E KOMO MAI  :


このページはザ・ヴィラ・オン千駄木スクェアをマネージメントしている管理人の
“マヒマヒ(MAHIMAHI)” こと菅完治が、現役大家さん、大家を目指す方、そしてお部屋を探している方々向けに、マンション経営のつれづれを、不定期に発信しているページです。!!
(E KOMO MAI とはハワイ語で“ようこそ”という意味です)






つれづれ日記



2014.10.23

太陽光発電事業を行ってます。今回その現場である宮崎へ行っていました。台風19号の強風を信愛していましたが、びくともしない丈夫な造りになっており、一安心でした.。




2014.8.22総合火力演習(予行)の見学に行ってきました。相変わらず大迫力でした。今年は天候に恵まれ、F2戦闘機も登場し大いに盛り上がりました。



2013.6.23
久々に更新します。昨日は大家さん仲間との懇親会で、勝どきのタワーマンションのパーティールームを利用させていただきました。38階のこの部屋のベランダからみる夜景は最高でした。

2013.4.19

根津神社のつつじが見ごろを迎えています。つつじ祭りで茶店の当番をやってきましたので、ついでに写真を撮ってきました。早咲きは既に満開近く、遅咲きはチラホラということろです。今月25日前後がちょうどいいかも・・・

2013.3.22
記録的早さで開花が進んでいる桜ですが、地元の谷中霊園もほぼ八分咲きになりました。今日は平日なので大混雑とはなりませんでしたが、明日の土曜日は花見客でいっぱいになるでしょう。


2012.11.24
平成20年に認定された賃貸不動産経営管理士の資格更新のテキストが届きました。これからこの分厚いテキストを読みDVDでの講習をうけ、最後にレポートを提出しなくてはいけません。 アパートマンションの経営も片手間で出来る時代はとうの昔に過ぎ去り、オーナーも賃貸経営のプロとしての知識・スキルを身につけなくてはやって行けない時代になってきてました。さぁ 頑張るそ!!

2012.11.14
都内最後の、“実際に富士山が見える富士見坂”が危機に瀕していると騒がれています。当館の斜め向い側に建設中のマンションがその元凶らしいのですが、すぐ近くで賃貸マンションを経営している身としてはチョット複雑な心境です・・・・・
ここ数日は、この富士見坂からダイヤモンド富士が見られると、沢山の人が集まったようですが、実は当館の屋上からもそれに近い物が見れるのです。


2012.11.10
久しぶりの更新です。
7月に参加してきた、ヨコハマウクレレピクニックは無事にギネスの認定を受けましたが、先日その認定書が我が家に届きました。学校の卒業証書や区の委嘱状はいっぱいありますが、名前入りギネスの認定証はなかなか貴重です。大切にしたいと思います。




2012.08.23
今年もその季節がやってきました。そうです自衛隊の富士総合火力演習です。今回はfacebook等の情報から昨年以上の参加希望者が殺到、当方の仲間だけでも10名が参加、全体では50名以上!バスは満員で出発しました。今年の目玉は何と言っても10式戦車です。この戦車は世界最高水準の射撃性能と機動性能をもち、世界一級の戦車といえます。


2012.07.29

二人の息子の母校が全国高校野球選手権大会東東京大会の決勝戦に出場するということで、元PTA会長、役員達と応援に行ってきました。遅れて行ったので屋根のある場所は取れず、昨日に続き炎天下の観戦となりました。試合は息子たちの母校(成立学園)がリードしていましたが、9回表相手の攻撃で同点に追いつかれ流れは相手(国士舘高校)行ってしまったかと危惧した9回裏、見事にキャプテンの決勝打でサヨナラ勝ちをあげ、初めて甲子園出場を成し遂げました。
成立学園高校お目でとうございます。(寄付の依頼が来るかな?)


2012.07.28
ウクレレ教室仲間に誘われて、横浜の赤レンガパークで行われた、小錦&ウクレレピクニック主催の「ウクレレでギネス世界記録に挑戦♪」というイベントに参加して来ました。これは2000人同時にウクレレを演奏し、世界ギネスレコードを塗り替えよう!という企画です。当初は15時開始の予定でしたがスケジュールが押し、更に参加者が予想以上多く、始まったのは16時半を過ぎてました。
炎天下で長時間待たされたので、かなり消耗しましたが、世界記録は無事達成!!
帰りに仲間達と桜木町のホールで飲んだビールの味は格別でした。



2012.07.16
今年は、青少年対策地区委員会(地区対)が設立50周年を迎えます。今月の文京区報の表紙にはその特集が組まれていますが、そこには地区対委員の一人として私のイラストが載っています。過去に顔写真が載ったことはありましたが、イラストは初めてです。



2012.06.03
先月オープンしたスカイツリーは連日大人気のようですが、当館の上の方の階からはその姿を見ることが出来ます。
先日も屋上からライトアップされた姿が綺麗に見えたので写真を撮ってみました。(なかなか素敵です)



2012.06.02

実は4月25日から再入院してました。手術痕からバイ菌が入り感染症を発症、再手術を受けました(涙)。前回同様全身麻酔での手術、切開し消毒をし、、細菌の繁殖の温床となる金属(ボルト類)をすべて抜きとりました(写真)。今回は3週間の入院で抗生剤の点滴づけになり、5月15日にやっと退院しました。それにしてもよくこんな物が足に入っていたものです。普通は1年ぐらい入れておくそうですが、わずか3カ月で取ってしまって大丈夫かな?

2012.04.05
昨日、大家さん仲間に誘われて、屋形船でお花見に行ってきました。開花予想は3〜5分咲きということでしたが、実際には7〜8分咲きの木も見られラッキーでした。前日の嵐のような天候とくらべ、穏やかな暖かい気候の中、美味しい料理と酒を頂き、楽しい花見となりました。

2012.03.14
今日は待望の抜釘(ボルト)の日。手術時と同じように切開するから、それなりの部屋でやるのかと思ったら診察室の簡易ベッドで、足への麻酔注射だけで抜かれた’’時間は30分くらいで終わったけど、最後に傷口を縫う時に結構痛かった(涙)。麻酔が切れちゃったのかな? 抜いたボルトを記念に貰ってきた。こんなのが足に入ってたけど、あまり違和感は感じなかったのはは不思議です。


2012.03.10
明日は東日本大震災からちょうど1年になり、TV報道も多く特集を組んでいます。さて1日前の今日は、今を去る12年前63歳でこの世を去ったC&W界の大御所=ジミー時田さんの命日です。先日棚を整理していたら奥のほうに丁寧にしまってあったCDが出てきました。なんとジミーさんの葬儀の香典返し代わりのCDでした。サムデイ他4曲収録されたこのCDは一般には販売されてなく、葬儀に参列した者しか手にすることができないお宝ものとして大切にしたいものです。
そういえば、ジミーさんの葬儀では昨年亡くなった立川談志師匠が葬儀委員長をつとめていたことを思い出しました。


2012.03.04
報知新聞の号外用の写真を撮るように頼まれたので、千駄木マラソンの取材に地元の汐見小学校へ行ってきました。まだ松葉杖の状態ですが、地区対の橋本氏が車と車椅子を用意してくれる!ということなので久しぶりの外出をしてきました。現地で会う人会う人皆さん親切で有難いことです。車椅子を押してくれているのも、地元中学のPTA会長の奥様で、看護師をされているので車椅子の押し方はさすがに上手でした。

2012.02.17

二か月ぶりの更新です。実は1月の末に凍結した道で転倒、足首を2ヶ所骨折してしまいました。全身麻酔による手術をうけ、現在も足にボルトが入ったままです。ボルトが抜けるまであと4週間ほどかかるようで、現在も松葉杖の生活が続いています。桜が咲くころにはなんとか自分の足で歩けるようになれば・・・・

2011.11.27
関東不動産勉強会(別名チームハワイ)の熱海での合宿に行ってきました。ここは比較的若い大家さんが集まっている会で、物件見学会等の集まりを頻繁に実施しています。ハワイ大好きなメンバーが多いのでチームハワイという名がついてます。ハワイということでウクレレ持参で参加し、茂助さんと二人で演奏してきました♪

2011.10.19
カルチャーの講座に、新たに参加して来ました。今回は横須賀海軍カレーを食べ、記念艦三笠(日本海海戦時の連合艦隊旗艦)を見学、その後“ヨコスカ軍港めぐり”のクルーズを体験するというものです。あいにく米海軍の空母=ジョージワシントンは見れませんでしたが、海上自衛隊ののイージス艦=きりしま(174)を身近に見ることができました。


2011.10.14
カントリーウエスタン関係の動画を検索していたら,YOU TUBEになんと自分が歌っているシーンが掲載されていてビックリ。約二年半前に亡くなったデー久保井さんのオリジナル(思い出の海)を歌っている姿が映っているではありませんか。場所は高田馬場のローンスターカフェ、バックバンドはYYバンドです(それにしても歌がヘタクソだな!)


2011.09.28
東日本大震災支援文京ボランティアグループの報告会へ参加して来ました。
旧知の加藤さんをはじめ、同じ民生児童委員の島田さんなどのボランティア報告や、被災地福島から、荒川区の都営住宅に避難されている方の生々しい話を聴けたのは貴重な体験でした。



2011.09.21

台風15号の暴風雨のなか、地元の不動産業者の方が主催するセミナーに参加してきました。業者だけでなく、投資家、大家さん、ウェブデザイナー等多彩な方々40名以上が出席してました。2次会の懇親会が終わるころには、風雨も一段落したので。やっと動き出したJRに乗って鴬谷へ! かねてから誘われたいたお店“よーかんちゃん”へ到着。ここは紹介がないと入れない、その世界では有名なお店。芸能人も多数来ているというウワサもあります。この日は台風ということもあり、我々4人だけで楽しんできました。(写真をクリックするとよーかんちゃんのシーンに変わります)


2011.08.25
今年も自衛隊の総合火力演習(予行)ツアーへ行ってきました。JRMAのメンバー以外にも成増の不動産会社社長をお誘いし、総勢5名での参加でした。今年は天候にはイマイチ恵まれず雨の中カッパを着ての見学でしたが、二年ぶりに90式戦車も登場、一斉射撃の迫力にみな痺れてました。



2011.08.14
二年前の2月に63歳の若さでこの世を去ったデーブ久保井さんの墓参りに広島へ行ってきました。本当は3月に予定していたのですが、計画停電の為7月に延期。さらに7月になって母が危篤になった為さらに延期となり、こんかいやっと実現しました。広島地方盆飾りはかなり派手でまるで小型の七夕飾りみたいでした。

2011.07.11
東京のあまりの暑さに耐えかねて、避暑のためハワイに逃げ込んできました。今回初めてラナイ島を訪れてみましたが、期待以上の素晴らしい自然が残っている島でした。写真は殆ど人影がないビーチです。

2011.05.27

先日千葉方面に行く用事がありましたので、ちょっと新浦安へ寄ってみました。大震災から2カ月経ったわけですが、まだ液状化の影響は残っていました。電柱は斜めになっている場所も多く、またマンホールも盛り上がったままでした。

2011.05.10
つつじといえば根津神社以外でも、近所には見ることが出来るお寺が沢山あります。たとえば谷中のゆうやけ段々を上がったところにある延命院におつつじも綺麗です。ただし色は一色ですが。


2011.04.21
根津神社のつつじが開花してます。例年GWには盛りが終わってしまってますが、今年はその頃が見頃になりそうです。管理人は5/4に警備のボランティアで現地に詰めてますのでお時間があればお訪ねください。


2011.04.06

テレビで都内の桜が満開だ!というニュースを見て地元の桜名所=谷中霊園へ行ってみました。確かに満開になっている木もありましたが、全体的には八分咲き!というところでしょうか?日暮里駅前のタワーマンションをバックにした写真です。


2011.03.20
“東北関東大震災”被災地復興支援チャリティライブが3/19地元のペチコートレーンで行われました。企画したのは地元町会に住むベーシスト、尾形慶次郎氏や近藤十四郎氏をはじめとする地元を中心としたメンバーです。
詳しくはこちらから

2011.01.01
当館屋上からの初日の出です。今年も天候に恵まれ、建設途中のスカイツリーもはっきり見ることが出来ました。




2010.12.06
昨日友人のオーナーが経営するギャラリーでボサノバコンサート兼パーティが行われました。アパマンオーナー仲間十数人で一足早い忘年会ということで、プロのボサノバシンガーHATSUMIさんの素晴らしい歌声と酒で大いに盛り上がりました。


2010.10.24
三年に一度行われる自衛隊記念日行事観閲式が朝霞訓練場で行われました。今回は我が家の息子も即応予備自衛官として参加したので、見学にい行ってきました。(写真の中に息子も写ってます)
動画はこちら



2010.10.12
ことしもウクレレ発表会がやってまいりました。今年は10/10にいつものウィメンズプラザで行われ、当クループは最後から二番目の出演となり例年通り3曲やってきました。
当日の様子

2010.09.12

いよいよ根津神社の例大祭が近づいてきました。今年は本祭りの年なので地元町会でも神酒所を設けて、山車・神輿の町内巡遊があります。詳しくは町会HPで


2010.08.30
26日に自衛隊の総合火力演習を見学してきました。本番は29日(日)ですが、関係者を集めての予行演習がこの日に行われます。今回は前日に事故があったため、90式戦車の実弾射撃は行われず、戦車砲の実射は74式戦車のみとなりました。90式戦車、射撃はしませんでしたが存在感はさすがでした。


2010.08.18

近所の酒屋の親父さんから、地元でもスカイツリーを見る絶好の場所がある!と教えてもらい、見に行ってきました。団子坂を上り、左折すると第八中学校の上にでます。そこから下へ降りる階段のところからみると、丁度ビルとビルの間にスカイツリーが見えるではありませんか。これがその写真です。

2010.07.23
埼玉県東部の国道16号の地下50メートルに延長約6Kmにわたって作られた首都圏外郭放水路の見学に、仲間二人と参加して来ました。
放水路の最後に江戸川へ放水するための地下の巨大調圧水槽があり、今回はその中へ入ってきました。地下宮殿といわれる荘厳な雰囲気をもつ施設で、外気は36度の真夏の気温でしたが、地下宮殿はつねに約17度前後に保たれていて、快適でした。それにしても、デカッ!!


2010.07.15
久々に屋上に上ってみました。今日は天気が良かったのでスカイツリーがはっきり見えてます。もう展望台の上にクレーンがいくつも上がっているのがはっきりわかります。


2010.06.20
地元のプロのミュージシャンCD制作に参加しました。
アルバム中の一曲ですが、ウクレレを演奏しています。ご興味のある方は、管理人までご連絡下さい。1枚2000円(税別)となっております。



2010.06.10
不忍通り、動坂下交差点付近に “A'z Cafe さくま”というカフェがあります。ここではモーニングタイムに、卵かけごはんとお粥のメニューがあります。 今日はお粥を食べてきましたが、500円でコーヒーも付いてなかなかリーズナブルでした。


2010.05.26
駒込警察防犯協会の総会に出席してきました。警察側の話によりますと、わが地元は警視庁管内でも、 飛びぬけて治安が良い地域だそうです。なにしろ人口68万人の江戸川区に3か所しか警察署ないのに、人口19万人の文京区には 4か所に警察署があるのですから。なるほど納得です。

2010.05.22
空室だった302号室に申込が入りました。今日が契約日です。これで当館は満室になりました。


2010.05.10
昨日の日曜日に所沢の航空公園に行ってきました。そこの野外ステージで行われたLONESTAR PICNICというカントリーウエスタンのイベントを見に行った訳です。
友人のコーシロウ君がメンバーになっている、ビッグフォレストカウボーイズが出演するの応援隊として参加して来ました。現地ではヒーホーのマキさん、ワイルドターキーの山川さん、鈴木経二さんなどにもお会いでき、とても楽しい一日でした。




2010.04.24

当館は原則的に仲介会社を通しての入居申込になりますが、唯一ネットを通して申し込めるものに、ダイレクトアクセスという会社が運営しているサイトがあります。
今回、
仲介料なしで、お部屋を借りると10,000円キャッシュバックのダイレクトアクセスに登録しました。
現在空いている302号室です。
詳しくは http://www.directa.jp/share/search/map_ini.php から
“キーワードで表示する地域を選ぶ”の部分で“
千駄木”と入れて検索すると出てきます。



2010.04.03


東京も桜の満開宣言が出たようですが、地元の名所=谷中霊園も今日明日の土日が一番見ごろとなるでしょう。



2010.03.29

27-28日の日程で九州に行きました。ここ数日東京では冬に逆戻りしたような気温が続いていますが、別府では桜が満開でした

(別府の桜)





2010.03.21
我が家のベランダの桜はすっかり開花してます。東京の開花宣言はまだのようですが、 あとすこしで開花となるでしょう。地元にも桜の名所がいくつかあります。順次桜の状況を報告したいと思ってます。


2010.03.15
302号室のクリーニングが終わり、いつでも入居可能となっております。
現在、当館ではこの部屋のみが空きとなっておりますので、お早めにどうぞ!



2010.03.01

先日六本木で台湾映画“海角七号”を観てきました。この映画は敗戦で台湾を去る日本人教師が台湾に残る愛する女性に船上から手紙を書く場面から始まります。詳しくは下記で

http://www.youtube.com/watch?v=p2V25zr9NJQ
久しぶりに感動した映画でした。
上映はこちら

http://www.cinemart.co.jp/theater/roppongi/
lineup/20100210_5013.html






2010.02.24
近くにある店で“日本一まずいラーメン屋”といわれていた彦龍が、気がついたら閉店してました。 その昔は東京一まずいラーメン屋だったのですが、ビートたけし・しむらけんの番組に出てからは “日本一まずい”に格上げされました。たしか我が家の次男(現在24歳)が幼稚園児のころラーメンではなかったのですが、チャーハンを食べて泣き出したことを思い出しました。
ある意味有名店(?)だったので無くなると少し残念な気もしてます。



2010.01.03
新年あけましておめでとうございます。
今年は久しぶりに早起きをして、屋上から元日のご来光を拝みました。例年屋上は風が強く大変なのですが、この日は大変穏やかな朝で素晴らしい初日の出となりました。現在建設中のスカイツリーもかなり大きく見えるようになり、 ちょうど浅草ビューホテルとスカイツリーの間に太陽が昇る形になりました。



2009.11.24
青少年委員会主催のナイトウォークは、今期は文京区役所から横浜山下公園までの片道コースで行われました。 途中の日比谷でライトアップされたペニンシュラホテルがとても綺麗だったので写真撮ってきました。







2009.10.27
今月24.25日に根津神社をメーン舞台に根津千駄木下町まつりがおこなわれました。 私が所属する文京区青少年委員会もゲーム屋さんを出店しました。生憎あまり良い天気とはいえませんでしたが、 多くの子どもたちが集まってくれました。

2009.10.14

大輪好男先生がウクレレを教えてる、生徒さん達の発表会が10/12青山のウィメンズプラザで行われました。管理人が所属する川崎アラモアナも十一番目に出演!三曲を披露しました。




2009.09.07

高校時代からお付き合いのある、カントリー歌手のデーブ久保井さんがこの2月に亡くなりました。 昨日はその追悼の集いが横浜の萬珍楼で行われ参加してきました。
元のバンドメンバーや友人たちが90名以上集まり、盛大な追悼の集まりとなりました。



2009.06.14
ここのところ満室だったせいか、更新をさぼってました(反省!)
昨日は、地元の文林中学校運動会でした。担当青少年委員として行ってきましたが、来賓・PTA・教職員対抗の綱引き大会にでてきました。よせばいいのに、年も考えず無理して頑張っちゃいました。おかげで今日は両腕・太ももの裏側が痛くてたまりません(涙)

2009.04.21
桜の見ごろが終わると、地元では根津神社のつつじが見ごろになります。この連休前半が一番見ごろになるでしょう。
後半になると散ってしまう株がでてくると思います。
管理人は町会から頼まれて、29日には現地で警備担当していますので、お暇な方は来てください。







2009.04.13
大家仲間のSさんが、所有物件内にあるギャラリーで開催した、ジャズライブに行ってきました。神戸を中心にTVレポーターやDJもこなす素敵なシンガー“Janette”さん、そしてバックにはパーカッションとピアノ、そしてボーカルもこなすAIRのお二人。
日曜の午後、ジャズのスタンダードナンバーを聞きながら、アダルトな時間を過ごしてきました。




2009.03.25
連休前に601号室の契約が終了、部屋が空く前に次が決まるのは大家としては一番嬉しいことです。ちなみに昨年の稼働率は約98%でした。目標より1%低い実績となりました。今年こそ99%を実現したいと思ってます。

2009.03.07
久々に書いてます。801号室は無事契約が完了しました。
動画も完成したので見てやってください(こちらから
今日は文京区青少年委員会主催のナイトハイク(小学生40Km、中学生50km)の前半(約19Km)参加して、帰宅しました。明日は千駄木マラソンがあるので、早めに帰ってきました。 明日雨が降らないことを祈りつつ・・・・

2009.02.09
12月のソバ打ちにつづき、今度はウドンつくりに挑戦です。講師は毎度おなじみ大家仲間の茂助さん!ソバよりは簡単に出来ましたが、味はなかなかのもの。 今回は東京の大家仲間のほか大阪でゲストハウスを始めるK女史も参戦。鶏肉・もち入りの讃岐うどんを皆で美味しく食べました。





2009.02.07

先月末にBタイプの部屋が空きました。Bタイプは4年ぶりに空いた訳ですが、空いたと思ったらすぐに申込みが入りそれがまたキャンセルになるということが連続でありました。どうなっているのでしょう?この時期ですので動きが激しいのは理解出来ますが・・・・
とりあえず、この部屋も夕方5時のキャンセルになったのですが、8時には新しい申込みが入ってきました。(今度は大大丈夫そうです)

2009.01.19
1/17-18 セキスイハイムさんのパネルディスカッションに出演するため大阪・京都へ行ってきました。行きの新幹線の車窓から富士山がくっきり美しい姿をみせてました(とりあえず1枚パチリ)。 京都は2年ぶりだったのでゆっくりしたかったのですが、 18日の夜は板橋で大家塾があるので即効帰りとなってしまいました。





2009.01.01
明けましておめでとうございます!
新しい年が皆様にとって素晴らしい一年になりますようお祈り申し上げます。
さて、今年も年賀状を沢山頂戴しました。そのなかにとても嬉しい1枚がありました。当館にお住まいの方からのもので、当館のクリスマスのイルミネーションを大変評価していただいたものでした。家族総出で苦労して飾りつけた甲斐があったと感激しています。
さて、元旦も快晴に恵まれ、屋上からは富士山がバッチリ見えました。毎年のことですが今年も写真を撮ってみました。ご覧下さい(クリックで拡大します)。



2008.12.15
大家塾仲間の茂助さん主催のソバ打ち教室に行ってきました。管理人としては11月に続いて2回目になりますが、今回は大家塾の仲間3名とFPの方1名が参加、さらには途中から全賃の記者も加わり7名の大所帯でのソバ打ち大会となりました。今回も茂助さんの指導良く、全員ソバを完成させ、とりセイロにして美味しくいただきました。



2008.12.01
三年ぶりに風邪をひいてしまいました。それも結構永引いて、ほぼ回復するまで8日間もかかりました。したがった家に篭りきりで更新も儘ならぬ状態でした。 やっと回復してきたので大家さん仲間4人と、北小金の本土寺へ紅葉見学へ行ってきました。ここは京都のモミジを移植してあり、知る人ぞ知る関東の名所です。今回もすばらしい紅葉をみることができました


2008.11.16

北青山にあるお店の40周年記念パーティが赤坂四川飯店でありました。管理人が大学三年の夏に学校の西門近くにドリップという店がオープン。当時マスターは25〜6歳でした。翌年の秋に北青山に場所を移し、新たに“パネルハウス”という名前で新装開店となりました。 それから40年、今でも現役の店として頑張っているのはスゴイ!!。今回は大学時代のサークル古都探索会のメンバー5人が参加しました。 開店当時青春真っ只中だった我々も気がつけば、還暦間近(もう過ぎてる者もいますが=アラ還?)、光陰矢のごとしとはよく言ったものです。マスターも事情が許す限り現役を続けると言っている、我々もまだまだ頑張るソ!

2008.11.9
JRMAの合宿研修会に参加してきました。今年は三年ぶりに三浦海岸の“まほろばMINDS”を利用して実施されました。1日目は全国賃貸住宅新聞社の花谷美枝氏による講演、さらには弁護士 田中秀幸による『保証会社との付き合い方について』という実にタイミングの良いテーマ!リプラスの被害に遭っているメンバーも多く皆真剣な眼差しで話に聞き入っていました。

夕食後の二次会は圧巻でした。幹事部屋に全員が集まり、車座になり不動産談義に花が咲き、最後のメンバーがダウンしたのは午前4時だと聞いています。(管理人はは2時半頃ダウン)

翌日はテーマ別のグループディスカッションとステックによる『リース活用による空室対策、及び、火災報知機、地デジについて』の講演があり正午に解散したそうです。

というのは、管理人は地元地区対の合同行事、九地区合同“文の京こども祭り”のスタッフとして参加するため、グループディスカッション終了後、会場を後にして地元へ帰ってきたからです。

2008.10.26
元居た会社の同期がいよいよ大量定年を迎えることになりました。今年も石和温泉ホテル千石で諸先輩・関連業者を集めたハッピーリタイアパーティが行われました。20代前半、希望に満ちて入社した若者もいまや還暦!光陰矢のごとしを実感させられた一日でした。それにしても元気な者が多い、60定年は絶対に早すぎます。


2008.10.19
今日のセミナーは名古屋です。最近の新幹線は速い!ひかりで2時間かかっていたものが、今のぞみで1時間40分で到着する。日帰りも楽でした。夜は町会会館で祭りの反省会があったため、18時過ぎには東京に帰っていました。
セキスイさんのセミナー次回は来年の1月大阪・京都になる。今度は泊まりとなるので楽かな?


2008.10.18

午前中に、根津神社で行われている下町まつりに参加。青少年委員会がゲーム屋を出店していたので、そのお手伝いをしてきました。午後は月曜日に続きセキスイハイムさんのセミナーへ、今日は東京会場なので時間的には余裕があり助かりました。さすが東京国際フォーラムは会場も立派で、お客様の数も前回に比べ圧倒的に多く、少し緊張しましたが、なんとかボロを出さずこなすことができました。 会場にはJRMAの伊佐さん、 “アパート経営フェスタ”の2次会でロマーノでご一緒だったメンバーも来てくれた。あとで知ったのですが板橋大家塾の茂助さんも来ていたとはビックリ! 皆勉強熱心な方々です。

2008.10.13

四日市市で行われたセキスイハイムさん主催のアパート経営セミナーに、パネラーとして出演してたきました。パネラーは、同じくセキスイハイムさんが6月に品川で実施したセミナー以来でした。前回は台本なしのぶっつけ本番のパネルディスカッションでしたが、今回は分単位のタイムテーブル付の台本が出来ており、時間を気にしてかえって緊張しました。 前段は時間オバーしてはいけないということで、短くそっけない発言になってしまったことは反省すべき点でした。まあ後半は普段通りに出来たかな?と思ってますが・・・  次回は18日に東京、19日は名古屋で同様のセミナーがありますが、 今回の反省を活かし、より皆さんに満足して頂けるものにしたいものです。

2008.10.11
JRMAの定例会は特別講演でした。講師は なっ!なっ!なんとあの『竹中平蔵』先生。その司会役をマヒマヒが仰せつかい非常に緊張しました。なんとか粗相なく務めたつもりですが、いや〜 気がつくとえらく肩がこってました。それにしても、世界的な株価大暴落をうけた経済危機のさなかのこのタイミングで、竹中先生の講演を聞くことが出来るなんて本当にラッキーだと思います。JRMAのメンバーで良かった♪
テレビや雑誌等のマスコミと比べ、生の講演で聞く話はやはり一味違って、一歩踏み込んだ内容となっていました。

今の日本の景気減速はサブプライム問題でも何でもなく、
改革を止めたからだと強調していたのが印象的でした。


2008.10.04
“アパート経営フェスタ”なるものに参加してきました。大塚南ホールで行われたこのイベントには、ブログの告知等で300名以上の人たちが集まってきました。かくいうマヒマヒも誰のものかは忘れましたが、ブログかメルマガでこれを知り参加を決めました。
会場に着いてみると、入り口付近で大家塾板橋校の茂助さんが案内係をやってました。彼はボランティアスタッフを引き受けたそうです、ご苦労様です。このほか会場には山崎さんをはじめとする板橋校のメンバーや、増山塾でお会いした方なども来ており、みな熱心な方々ばかり!!
フェスタはブログ等で有名な投資家、経営者4組8名の対談形式で行われ、融資やリフォームなどの話題が中心でした。参加メンバーはサラリーマン大家やこれから大家になりたい人など、年齢的にはかなり若い層が多く。いわゆる
“ロバキヨ派大家”(注:マヒマヒが勝手に命名)が大半だったような気がしてます。
二次会を大学の同級生=博幸くんが経営しているロマーノで設定しました。当初板橋校のメンバー5〜6人の予定でしたが、いつの間にか来ていたkamochanを含め十数名に膨れ上がり、他の客を含めると店は満員状態となって博幸くんも嬉しい悲鳴だったかな? この日はデーブさんが病気から復帰しナッシュに出演することになっていたので、心残りでしたが中座して銀座へ向かいました。

注:ロバートキヨサキが書いた“金持ち父さん・・・”を読んでアパート経営に目覚めた人たちのこと。

2008.9.28
耐火木造4階建ての現場見学会へ行ってきました。場所は川崎、一軒目は産業通り沿いの建築中の物件、二軒目はそこからすぐ近くの塩浜にある物件で現在稼動中のもの、最後は川崎大師そばの稼動中の物件でした。いずれも木造には見えない外観でちょっと意外な感じでした。但し階段廊下部分が金属むき出しで、無機質な感じであまり暖かみを感じられないものでした。

2008.9.25

TEPCO銀座館でのセミナーは無事終了しました。イスが足らず補助席を使うほどの盛況でした。他の会場と比べ、心なしか高齢者の比率が高かったように気がしました。会場の設備は特に問題無かったのですが、マイクの調子がイマイチで、少しリズムに乗りにくかったことは否めません。今回は、以前のものから若干ですがバージョンアップしたものを提供したつもりですが、反応はどうだったでしょうか・・・



2008.9.23
20〜21日は地元根津神社の大祭でした。管理人も地元町会(千駄木三丁目北町会)の役員として町内の祭礼行事の運営に携わってきました。18日の神酒所造営から、昨晩の直会までの5日間は、祭り一色で賃貸住宅関連は機能停止状態でした。
さて今週はTEPCO銀座館でのセミナー講師の仕事があるので、今日からはその準備に入ります。大家モード復活です。



2008.9.14
今日の大家塾板橋校は夜6時30分からの開催でした。テーマは定期借家契約について。私達大家にとっては不良入居者を一定期間たてば退去させることが出来る契約なので導入を進めたいものですが、仲介業者さんの側にも良く理解されていない面もあり、普及していないということでした。私も今後トライしてみようと思ってます。

2008.9.13
JRMAの9月月例会へ参加しました。今日の講演はワイズ不動産投資顧問の山田純男先生による“激変する不動産市場と不動産投資マーケット”という演題でした。今回は以前のバブル期よりも不動産融資割合が増加しているとのこと。また今回は前回に比べ金融機関が傷ついていないので、回復は早いだろうというお話。従って投資のスタンスとしては出動態勢を整えろ!という内容でした。

2008.9.5

大家塾板橋校のクラスメイト(?)の茂助さんのお誘いで、いま売り出し中の九州の若手大家=NORIさんの歓迎会に出陣しました。茂助さんNORIさん小生の他、三名の大家さんが結集、みな初対面の方々でしたが、いずれも賃貸経営に真剣に取り組んでいる様子が窺え、刺激になりました。話が盛り上がり、4人で二次会に突入!チャックワゴンでまたまた盛り上がりました。

2008.9.4
豪徳寺の築深の木造アパート=NANAを見に行ってきました(但し外見だけ)。駅近=徒歩1分の好立地の物件、外見を見る限り既存の建物・塀を白く塗り、窓を変えただけのようですが、それだけでかなり違った雰囲気になります。内装も無垢の板張りにしてある、という話ですが、機会があれば見てみたいものです。

2008.9.3

東京国際フォールムで開催された、ブルースタジオさん主催のリノベーションセミナーに参加してきました。事例をいくつか紹介していましたが、そのなかで特に築深の木造アパートの再生事例が興味をひきました。住所が判っているので、明日時間があったら見に行くつもり・・・  やはりニーズマーケティングの重要性を再確認!
会場でJRMAの清水さん親子にお会いしたので、有楽町のノアで食事をご一緒して帰りました。


2008.8.23
地元の汐見小学校の“夕涼み会”へ行ってきました。生憎の雨で子ども達の踊りは校庭ではなく、ホールでやっていたので、少し窮屈そうでした。その後高円寺へ阿波踊り見物にチョットだけ見に行きました。雨の中とはいえ多数の見物客で賑わっており会場は一方通行になっていました。それにしても久しぶりに見た阿波踊り、鉦、笛、太鼓の音頭は迫力満点!やはりこれは見るより踊るほうが楽しそうだと思いました。


2008.8.22
9月のセミナーの詳細が届きました。主催は東京電力、会場は銀座となりました。詳細はこちらから

2008.8.14

地元の文林中学校へ“北島康介選手を応援する会”に行ってきました。北島選手は文林中の卒業生、我が家の娘とも同級生でした。4年前のアテネの時も、同じく応援する会を行ったのですが、その時は深夜ということもあり、ランチルームを使用し、こじんまりとした規模でした。ところが今回はお盆中の昼間ということで、体育館での開催となり、報道陣の数も桁違いの多さでビックリしました。 優勝の瞬間は体育館全体が揺れんばかりの大歓声、最高の盛り上がりとなりました

2008.8.9
JRMAの定例会でした。1部は会員発表、2部は鼠屋先生による海外不動産投資の話でした。為替レートが重要だということ、これは自分もハワイのコンドの件で実感済みの話でした。

2008.8.6
昨日に引続き賃貸住宅フェアへ行きました。今日は“金持ち大家塾板橋校”の仲間である加藤隆さんの講演を聞きに行きました。少し早く着いたので昨日お会いした福岡の吉原さんの講演も聞くことができました。フェア終了後、有楽町のノアで加藤さん山崎さんと懇親会をしてきました。

2008.8.5


東京ビッグサイトで開催されている賃貸住宅フェアへ行ってきました。今日はJRMAの安藤さんと高梨さんが講師として出演、相変わらずの人気で立ち見も多数でていた。会場では賃貸110番の谷崎さん、東京ガス関係の田中さん、成増の大友さんなど知り合いと多数遭遇しました。夕方からは福岡の吉原氏達との情報交換会へ出席してきました。
  



2008.8.3

昨日は金持ち大家塾板橋校の勉強会に参加してきました。テーマは
第一部 絶対得する金融機関との付き合い方
第二部 滞納保障会社の家賃回収ノウハウ
でした。
いつも通り、懇親会へも参加、今回は暑さのせいか、はたまた地元の花火大会のせいか、参加者が8人程度という少人数で中身の濃い交流ができました。


2008.7.27
フォトリーディングの2時間再受講コースの講習を受けてきました。講師は前回と同じ鏑木先生、2日間の講習を受けて約3ヶ月、そろそろモチベーションをアップするためには必要だと感じて参加してきました。

2008.7.26
横浜ハワイイフェスティバルへ行ってきました。大桟橋のメイン会場は相変わらずの大混雑!やはり日本人ってハワイが大好きなんだな、と再確認。会場でEVホール用の絵を購入、早速従来のものと差し替えました。

2008.7.24
会社時代のの先輩“飯尾さん”の娘さんのマンションで花火を見てきました。地上15階から目の前に千住の花火を観ることが出来感激でした

2008.7.22
全国賃貸住宅新聞オーナー専科の7.21号が届きました。先月の賃貸住宅フェアin福岡での我々ジャルマ理事と福岡ビルストック研究会メンバーとの意見交換会の様子が、23面殆どを割いて掲載してありました。 ジャルマのホームページ

2008.7.17
横浜でのセミナーも終了。こころなしか新宿会場より熱心な大家さんが多かったような気がしました。それにしても暑い!

2008.7.16
新宿のセミナーでは全賃の西岡氏と一緒でした。
お客様の年代層が高かったせいか、HPやブログ、SNSの話は難しかったようでした。明日の横浜では少し話を変えてゆかねば・・・と思います。

2008.7.15
息子の会社へ行ってきました。メンバーは皆明るく感じのいい若者ばかりで、働きやすい職場のようだ。また社長も見るからスポーツマンという雰囲気でメンバーのよき兄貴!といったところでしょうか。オーラが出てました。

これから新宿で東京ガス主宰の賃貸住宅セミナー出演します。定員150名ですが、はたして何人集まってくれるか・・・・

2008.7.14
蒲田でのセミナーは無事終了しました。7ヶ月ぶりの講演だったので、ちょっと手際が悪かったかな?言いたいことを2つほど忘れていました。
今日は、息子の会社=うちナビ池袋店のオープンの日、妻と二人でお祝いに行く予定。

2008.7.13 
昨日はJRMAの定例会、今回は安藤さん、高梨さんと一緒にパネルディスカッションのパネラーとして出演してきました。けっこう評判は良かったようです。今日はこれから蒲田の“ウィズ”でセミナーの講師をやりにゆきます。

2008.7.12 
 
このたび従来のページに加え、この大家さん通信を追加しました。更新はつれづれになりますが、よろしくお願い申し上げます。
◆12/13 ホームページをオープンしました。

Copyright (c) 2008 Suga Kanji All Rights Reserved

ザ・ヴィラ・オン千駄木スクェアトップページへ

日本で一番歴史のある大家さんの勉強会=ジャルマ(JRMA)のページです