E KOMO MAI  :


このページはザ・ヴィラ・オン千駄木スクェアをマネージメントしている管理人の
“マヒマヒ(MAHIMAHI)”こと菅完治が、現役大家さん、大家を目指す方、そしてお部屋を探している方々向けに、マンション経営のつれづれを、不定期に発信しているページです。!!
(E KOMO MAI とはハワイ語で“ようこそ”という意味です)





管理人の講演予定
(MAHIMAHI)


7/13 蒲田“ウィズ” 
7/15 新宿パークタワービル
7/17 横浜 明治安田生命
ラジオ日本ビル

9/25 銀座 TEPCO銀座館
 10/13 四日市文化会館
10/18 東京国際フォーラム
 10/19 名古屋ミッドランドホール

1/17 大阪梅田 ハービスHALL
1/18 京都 エルイン京都

つれづれ日記



2009.03.07
久々に書いてます。801号室は無事契約が完了しました。
動画も完成したので見てやってください(こちらから
今日は文京区青少年委員会主催のナイトハイク(小学生40Km、中学生50km)の前半(約19Km)参加して、帰宅しました。明日は千駄木マラソンがあるので、早めに帰ってきました。 明日雨が降らないことを祈りつつ・・・・

2009.02.09
12月のソバ打ちにつづき、今度はウドンつくりに挑戦です。講師は毎度おなじみ大家仲間の茂助さん!ソバよりは簡単に出来ましたが、味はなかなかのもの。今回は東京の大家仲間のほか大阪でゲストハウスを始めるK女史も参戦。鶏肉・もち入りの讃岐うどんを皆で美味しく食べました。


2009.02.07

先月末にBタイプの部屋が空きました。Bタイプは4年ぶりに空いた訳ですが、空いたと思ったらすぐに申込みが入りそれがまたキャンセルになるということが連続でありました。どうなっているのでしょう?この時期ですので動きが激しいのは理解出来ますが・・・・
とりあえず、この部屋も夕方5時のキャンセルになったのですが、8時には新しい申込みが入ってきました。(今度は大大丈夫そうです)

2009.01.19
1/17-18 セキスイハイムさんのパネルディスカッションに出演するため大阪・京都へ行ってきました。行きの新幹線の車窓から富士山がくっきり美しい姿をみせてました(とりあえず1枚パチリ)。京都は2年ぶりだったのでゆっくりしたかったのですが、18日の夜は板橋で大家塾があるので即効帰りとなってしまいました。


2009.01.01
明けましておめでとうございます!
新しい年が皆様にとって素晴らしい一年になりますようお祈り申し上げます。
さて、今年も年賀状を沢山頂戴しました。そのなかにとても嬉しい1枚がありました。当館にお住まいの方からのもので、当館のクリスマスのイルミネーションを大変評価していただいたものでした。家族総出で苦労して飾りつけた甲斐があったと感激しています。
さて、元旦も快晴に恵まれ、屋上からは富士山がバッチリ見えました。毎年のことですが今年も写真を撮ってみました。ご覧下さい(クリックで拡大します)。



2008.12.15
大家塾仲間の茂助さん主催のソバ打ち教室に行ってきました。管理人としては11月に続いて2回目になりますが、今回は大家塾の仲間3名とFPの方1名が参加、さらには途中から全賃の記者も加わり7名の大所帯でのソバ打ち大会となりました。今回も茂助さんの指導良く、全員ソバを完成させ、とりセイロにして美味しくいただきました。

2008.12.01
三年ぶりに風邪をひいてしまいました。それも結構永引いて、ほぼ回復するまで8日間もかかりました。したがった家に篭りきりで更新も儘ならぬ状態でした。 やっと回復してきたので大家さん仲間4人と、北小金の本土寺へ紅葉見学へ行ってきました。ここは京都のモミジを移植してあり、知る人ぞ知る関東の名所です。今回もすばらしい紅葉をみることができました

2008.11.16

北青山にあるお店の40周年記念パーティが赤坂四川飯店でありました。管理人が大学三年の夏に学校の西門近くにドリップという店がオープン。当時マスターは25〜6歳でした。翌年の秋に北青山に場所を移し、新たに“パネルハウス”という名前で新装開店となりました。それから40年、今でも現役の店として頑張っているのはスゴイ!!。今回は大学時代のサークル古都探索会のメンバー5人が参加しました。開店当時青春真っ只中だった我々も気がつけば、還暦間近(もう過ぎてる者もいますが=アラ還?)、光陰矢のごとしとはよく言ったものです。マスターも事情が許す限り現役を続けると言っている、我々もまだまだ頑張るソ!

2008.11.9
JRMAの合宿研修会に参加してきました。今年は三年ぶりに三浦海岸の“まほろばMINDS”を利用して実施されました。1日目は全国賃貸住宅新聞社の花谷美枝氏による講演、さらには弁護士 田中秀幸による『保証会社との付き合い方について』という実にタイミングの良いテーマ!リプラスの被害に遭っているメンバーも多く皆真剣な眼差しで話に聞き入っていました。

夕食後の二次会は圧巻でした。幹事部屋に全員が集まり、車座になり不動産談義に花が咲き、最後のメンバーがダウンしたのは午前4時だと聞いています。(管理人はは2時半頃ダウン)

翌日はテーマ別のグループディスカッションとステックによる『リース活用による空室対策、及び、火災報知機、地デジについて』の講演があり正午に解散したそうです。

というのは、管理人は地元地区対の合同行事、九地区合同“文の京こども祭り”のスタッフとして参加するため、グループディスカッション終了後、会場を後にして地元へ帰ってきたからです。

2008.10.26
元居た会社の同期がいよいよ大量定年を迎えることになりました。今年も石和温泉ホテル千石で諸先輩・関連業者を集めたハッピーリタイアパーティが行われました。20代前半、希望に満ちて入社した若者もいまや還暦!光陰矢のごとしを実感させられた一日でした。それにしても元気な者が多い、60定年は絶対に早すぎます。


2008.10.19
今日のセミナーは名古屋です。最近の新幹線は速い!ひかりで2時間かかっていたものが、今のぞみで1時間40分で到着する。日帰りも楽でした。夜は町会会館で祭りの反省会があったため、18時過ぎには東京に帰っていました。
セキスイさんのセミナー次回は来年の1月大阪・京都になる。今度は泊まりとなるので楽かな?


2008.10.18

午前中に、根津神社で行われている下町まつりに参加。青少年委員会がゲーム屋を出店していたので、そのお手伝いをしてきました。午後は月曜日に続きセキスイハイムさんのセミナーへ、今日は東京会場なので時間的には余裕があり助かりました。さすが東京国際フォーラムは会場も立派で、お客様の数も前回に比べ圧倒的に多く、少し緊張しましたが、なんとかボロを出さずこなすことができました。会場にはJRMAの伊佐さん、“アパート経営フェスタ”の2次会でロマーノでご一緒だったメンバーも来てくれた。あとで知ったのですが板橋大家塾の茂助さんも来ていたとはビックリ! 皆勉強熱心な方々です。

2008.10.13

四日市市で行われたセキスイハイムさん主催のアパート経営セミナーに、パネラーとして出演してたきました。パネラーは、同じくセキスイハイムさんが6月に品川で実施したセミナー以来でした。前回は台本なしのぶっつけ本番のパネルディスカッションでしたが、今回は分単位のタイムテーブル付の台本が出来ており、時間を気にしてかえって緊張しました。前段は時間オバーしてはいけないということで、短くそっけない発言になってしまったことは反省すべき点でした。まあ後半は普段通りに出来たかな?と思ってますが・・・ 次回は18日に東京、19日は名古屋で同様のセミナーがありますが、今回の反省を活かし、より皆さんに満足して頂けるものにしたいものです。

2008.10.11
JRMAの定例会は特別講演でした。講師は なっ!なっ!なんとあの『竹中平蔵』先生。その司会役をマヒマヒが仰せつかい非常に緊張しました。なんとか粗相なく務めたつもりですが、いや〜 気がつくとえらく肩がこってました。それにしても、世界的な株価大暴落をうけた経済危機のさなかのこのタイミングで、竹中先生の講演を聞くことが出来るなんて本当にラッキーだと思います。JRMAのメンバーで良かった♪
テレビや雑誌等のマスコミと比べ、生の講演で聞く話はやはり一味違って、一歩踏み込んだ内容となっていました。

今の日本の景気減速はサブプライム問題でも何でもなく、
改革を止めたからだと強調していたのが印象的でした。


2008.10.04
“アパート経営フェスタ”なるものに参加してきました。大塚南ホールで行われたこのイベントには、ブログの告知等で300名以上の人たちが集まってきました。かくいうマヒマヒも誰のものかは忘れましたが、ブログかメルマガでこれを知り参加を決めました。
会場に着いてみると、入り口付近で大家塾板橋校の茂助さんが案内係をやってました。彼はボランティアスタッフを引き受けたそうです、ご苦労様です。このほか会場には山崎さんをはじめとする板橋校のメンバーや、増山塾でお会いした方なども来ており、みな熱心な方々ばかり!!
フェスタはブログ等で有名な投資家、経営者4組8名の対談形式で行われ、融資やリフォームなどの話題が中心でした。参加メンバーはサラリーマン大家やこれから大家になりたい人など、年齢的にはかなり若い層が多く。いわゆる
“ロバキヨ派大家”(注:マヒマヒが勝手に命名)が大半だったような気がしてます。
二次会を大学の同級生=博幸くんが経営しているロマーノで設定しました。当初板橋校のメンバー5〜6人の予定でしたが、いつの間にか来ていたkamochanを含め十数名に膨れ上がり、他の客を含めると店は満員状態となって博幸くんも嬉しい悲鳴だったかな? この日はデーブさんが病気から復帰しナッシュに出演することになっていたので、心残りでしたが中座して銀座へ向かいました。

注:ロバートキヨサキが書いた“金持ち父さん・・・”を読んでアパート経営に目覚めた人たちのこと。

2008.9.28
耐火木造4階建ての現場見学会へ行ってきました。場所は川崎、一軒目は産業通り沿いの建築中の物件、二軒目はそこからすぐ近くの塩浜にある物件で現在稼動中のもの、最後は川崎大師そばの稼動中の物件でした。いずれも木造には見えない外観でちょっと意外な感じでした。但し階段廊下部分が金属むき出しで、無機質な感じであまり暖かみを感じられないものでした。

2008.9.25

TEPCO銀座館でのセミナーは無事終了しました。イスが足らず補助席を使うほどの盛況でした。他の会場と比べ、心なしか高齢者の比率が高かったように気がしました。会場の設備は特に問題無かったのですが、マイクの調子がイマイチで、少しリズムに乗りにくかったことは否めません。今回は、以前のものから若干ですがバージョンアップしたものを提供したつもりですが、反応はどうだったでしょうか・・・



2008.9.23
20〜21日は地元根津神社の大祭でした。管理人も地元町会(千駄木三丁目北町会)の役員として町内の祭礼行事の運営に携わってきました。18日の神酒所造営から、昨晩の直会までの5日間は、祭り一色で賃貸住宅関連は機能停止状態でした。
さて今週はTEPCO銀座館でのセミナー講師の仕事があるので、今日からはその準備に入ります。大家モード復活です。



2008.9.14
今日の大家塾板橋校は夜6時30分からの開催でした。テーマは定期借家契約について。私達大家にとっては不良入居者を一定期間たてば退去させることが出来る契約なので導入を進めたいものですが、仲介業者さんの側にも良く理解されていない面もあり、普及していないということでした。私も今後トライしてみようと思ってます。

2008.9.13
JRMAの9月月例会へ参加しました。今日の講演はワイズ不動産投資顧問の山田純男先生による“激変する不動産市場と不動産投資マーケット”という演題でした。今回は以前のバブル期よりも不動産融資割合が増加しているとのこと。また今回は前回に比べ金融機関が傷ついていないので、回復は早いだろうというお話。従って投資のスタンスとしては出動態勢を整えろ!という内容でした。

2008.9.5

大家塾板橋校のクラスメイト(?)の茂助さんのお誘いで、いま売り出し中の九州の若手大家=NORIさんの歓迎会に出陣しました。茂助さんNORIさん小生の他、三名の大家さんが結集、みな初対面の方々でしたが、いずれも賃貸経営に真剣に取り組んでいる様子が窺え、刺激になりました。話が盛り上がり、4人で二次会に突入!チャックワゴンでまたまた盛り上がりました。

2008.9.4
豪徳寺の築深の木造アパート=NANAを見に行ってきました(但し外見だけ)。駅近=徒歩1分の好立地の物件、外見を見る限り既存の建物・塀を白く塗り、窓を変えただけのようですが、それだけでかなり違った雰囲気になります。内装も無垢の板張りにしてある、という話ですが、機会があれば見てみたいものです。

2008.9.3

東京国際フォールムで開催された、ブルースタジオさん主催のリノベーションセミナーに参加してきました。事例をいくつか紹介していましたが、そのなかで特に築深の木造アパートの再生事例が興味をひきました。住所が判っているので、明日時間があったら見に行くつもり・・・  やはりニーズマーケティングの重要性を再確認!
会場でJRMAの清水さん親子にお会いしたので、有楽町のノアで食事をご一緒して帰りました。


2008.8.23
地元の汐見小学校の“夕涼み会”へ行ってきました。生憎の雨で子ども達の踊りは校庭ではなく、ホールでやっていたので、少し窮屈そうでした。その後高円寺へ阿波踊り見物にチョットだけ見に行きました。雨の中とはいえ多数の見物客で賑わっており会場は一方通行になっていました。それにしても久しぶりに見た阿波踊り、鉦、笛、太鼓の音頭は迫力満点!やはりこれは見るより踊るほうが楽しそうだと思いました。


2008.8.22
9月のセミナーの詳細が届きました。主催は東京電力、会場は銀座となりました。詳細はこちらから

2008.8.14

地元の文林中学校へ“北島康介選手を応援する会”に行ってきました。北島選手は文林中の卒業生、我が家の娘とも同級生でした。4年前のアテネの時も、同じく応援する会を行ったのですが、その時は深夜ということもあり、ランチルームを使用し、こじんまりとした規模でした。ところが今回はお盆中の昼間ということで、体育館での開催となり、報道陣の数も桁違いの多さでビックリしました。優勝の瞬間は体育館全体が揺れんばかりの大歓声、最高の盛り上がりとなりました

2008.8.9
JRMAの定例会でした。1部は会員発表、2部は鼠屋先生による海外不動産投資の話でした。為替レートが重要だということ、これは自分もハワイのコンドの件で実感済みの話でした。

2008.8.6
昨日に引続き賃貸住宅フェアへ行きました。今日は“金持ち大家塾板橋校”の仲間である加藤隆さんの講演を聞きに行きました。少し早く着いたので昨日お会いした福岡の吉原さんの講演も聞くことができました。フェア終了後、有楽町のノアで加藤さん山崎さんと懇親会をしてきました。

2008.8.5


東京ビッグサイトで開催されている賃貸住宅フェアへ行ってきました。今日はJRMAの安藤さんと高梨さんが講師として出演、相変わらずの人気で立ち見も多数でていた。会場では賃貸110番の谷崎さん、東京ガス関係の田中さん、成増の大友さんなど知り合いと多数遭遇しました。夕方からは福岡の吉原氏達との情報交換会へ出席してきました。
  



2008.8.3

昨日は金持ち大家塾板橋校の勉強会に参加してきました。テーマは
第一部 絶対得する金融機関との付き合い方
第二部 滞納保障会社の家賃回収ノウハウ
でした。
いつも通り、懇親会へも参加、今回は暑さのせいか、はたまた地元の花火大会のせいか、参加者が8人程度という少人数で中身の濃い交流ができました。


2008.7.27
フォトリーディングの2時間再受講コースの講習を受けてきました。講師は前回と同じ鏑木先生、2日間の講習を受けて約3ヶ月、そろそろモチベーションをアップするためには必要だと感じて参加してきました。

2008.7.26
横浜ハワイイフェスティバルへ行ってきました。大桟橋のメイン会場は相変わらずの大混雑!やはり日本人ってハワイが大好きなんだな、と再確認。会場でEVホール用の絵を購入、早速従来のものと差し替えました。

2008.7.24
会社時代のの先輩“飯尾さん”の娘さんのマンションで花火を見てきました。地上15階から目の前に千住の花火を観ることが出来感激でした

2008.7.22
全国賃貸住宅新聞オーナー専科の7.21号が届きました。先月の賃貸住宅フェアin福岡での我々ジャルマ理事と福岡ビルストック研究会メンバーとの意見交換会の様子が、23面殆どを割いて掲載してありました。 ジャルマのホームページ

2008.7.17
横浜でのセミナーも終了。こころなしか新宿会場より熱心な大家さんが多かったような気がしました。それにしても暑い!

2008.7.16
新宿のセミナーでは全賃の西岡氏と一緒でした。
お客様の年代層が高かったせいか、HPやブログ、SNSの話は難しかったようでした。明日の横浜では少し話を変えてゆかねば・・・と思います。

2008.7.15
息子の会社へ行ってきました。メンバーは皆明るく感じのいい若者ばかりで、働きやすい職場のようだ。また社長も見るからスポーツマンという雰囲気でメンバーのよき兄貴!といったところでしょうか。オーラが出てました。

これから新宿で東京ガス主宰の賃貸住宅セミナー出演します。定員150名ですが、はたして何人集まってくれるか・・・・

2008.7.14
蒲田でのセミナーは無事終了しました。7ヶ月ぶりの講演だったので、ちょっと手際が悪かったかな?言いたいことを2つほど忘れていました。
今日は、息子の会社=うちナビ池袋店のオープンの日、妻と二人でお祝いに行く予定。

2008.7.13 
昨日はJRMAの定例会、今回は安藤さん、高梨さんと一緒にパネルディスカッションのパネラーとして出演してきました。けっこう評判は良かったようです。今日はこれから蒲田の“ウィズ”でセミナーの講師をやりにゆきます。

2008.7.12 
 
このたび従来のページに加え、この大家さん通信を追加しました。更新はつれづれになりますが、よろしくお願い申し上げます。
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